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在企业的运营过程中，房屋租赁是一项常见的经济活动，而了解企业房屋租赁的税率相关规定，对于企业合理规划财务、避免税务风险具有重要意义，企业房屋租赁税率到底是多少呢？本文将为您进行全面的解读与实务指南。

一般规定

一般情况下，企业房屋租赁适用的增值税税率为 9%，这是基于不动产租赁服务的一般计税方法所确定的税率，如果企业出租的是 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算缴纳增值税。

房产税

房产税方面，企业出租房屋应按照租金收入的 12%缴纳房产税，但如果企业出租的是住房，且出租给个人居住的，可以暂减按 4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准计算缴纳，对于出租房屋的企业，如果拥有土地使用权，就需要按照土地使用面积缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区的规定而有所差异。

印花税

在印花税方面，企业房屋租赁应按照租赁合同金额的 0.1%缴纳印花税。

特殊情况

1、个人出租住房给企业：对于个人出租住房给企业的情况，增值税按照 5%的征收率减按 1.5%计算缴纳，房产税减按 4%征收，印花税暂免征收。

2、公共租赁住房：公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税，房产税也暂免征收。

税务筹划

企业在进行房屋租赁时，可以通过合理的税务筹划来降低税负，对于不同类型的房屋租赁业务，可以根据实际情况选择适用不同的计税方法；合理安排租赁期限，避免跨期纳税等。

企业房屋租赁税率涉及多个税种，且规定较为复杂，企业在进行房屋租赁活动时，应充分了解相关税收政策，准确计算应纳税额，确保依法纳税，也可以通过合理的税务筹划，降低企业的税负，提高经济效益，在实际操作中，如有疑问，应及时咨询专业的税务顾问或税务机关，以避免税务风险。